Likwidacja jednostek wojskowych w Pile, przeprowadzona w latach 1998 – 2002 w ramach restrukturyzacji i modernizacji Sił Zbrojnych RP, spowodowała powstanie w granicach miasta znacznych terenów powojskowych nie spełniających podstawowych funkcji społeczno – gospodarczych. Lotnisko wojskowe, poligon, strzelnice, tereny jednostki i Szkoły Oficerskiej. Wszystkie te zasoby mają zostać w niedalekiej przyszłości zaadaptowane do nowych potrzeb, zgodnie z przyjętym przez miasto w 2004 roku „Lokalnym programem rewitalizacji terenów powojskowych w Pile”.
Jednym z obszarów, na którym można już wyraźnie dostrzec zachodzące zmiany, jest rejon ul. Podchorążych – Bydgoskiej. Teren, który od 1948 roku należał do Oficerskiej Szkoły Samochodowej, zdegradowanej w latach
90-tych do statusu ośrodka szkolenia a następnie rozwiązanej, zaadaptowany został przez Państwową Wyższą Szkołę Zawodową oraz przeznaczony pod funkcje usługowo-mieszkaniowe. Od kilku miesięcy realizowany jest projekt przebudowy dawnych budynków pokoszarowych na bloki wielorodzinne Pilskiego TBSu. W przyszłości przewidziana jest realizacja nowych budynków, a także modernizacja terenów sportowych zlokalizowanych przy krytym basenie „Szuwarek”.
![widok na zbiornik wodny i działki przy ul. Podchorążych](https://miastowirtualne.pila.pl/wp-content/uploads/2015/11/fot1-IM000868.jpg)
Bardzo atrakcyjnym terenem, który wciąż czeka na odpowiednie inwestycje są działki położone w sąsiedztwie, na terenach dawnej strzelnicy wojskowej i ogródków działkowych przy ul. Podchorążych, a także rejon zbiornika wodnego.
W 2004 roku przyjęty został plan zagospodarowania przestrzennego dla tego obszaru, który jasno określa jaka zabudowa będzie mogła zostać na tym terenie zrealizowana.
![fragment miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulic: Kusocińskiego - Podchorążych](https://miastowirtualne.pila.pl/wp-content/uploads/2015/11/fot2-podch4.gif)
Nowy plan zakłada m.in. możliwość wybudowania obiektów usługowych wzdłuż ul. Kossaka, odtworzenie kładki dla pieszych nad zbiornikiem wodnym i wykorzystanie jego walorów do celów rekreacyjnych, a także zabudowę działek przy ul. Podchorążych i pewne zmiany w rejonie istniejącego osiedla mieszkaniowego.
Teren wokół zbiornika wodnego, według planu przeznaczony został pod usługi związane z rekreacją (na planie oznaczono jako UT). Na obszarze tym wyodrębniono:
- teren wód otwartych, dla którego ustalono:
– zakaz zmniejszania powierzchni zbiornika wodnego,
– prawo do lokalizacji przy linii brzegowej, budowli i obiektów małej architektury związanych z rekreacją,
– obowiązek odtworzenia kładki pieszej,
![pozostałości po kładce dla pieszych](https://miastowirtualne.pila.pl/wp-content/uploads/2015/11/fot3-IM000816.jpg)
- teren zieleni urządzonej, dla którego ustalono:
– zakaz zabudowy obiektami budowlanymi, z wyłączeniem umocnionych przejść pieszych oraz uzbrojenia terenu,
– obowiązek kształtowania zieleni wysokiej wzdłuż ulic Kossaka i Kusocińskiego jako formy pierzei tych ulic, - tereny urządzone o funkcji rekreacyjnej, z prawem do lokalizacji budowli i obiektów małej architektury związanej z rekreacją,
- teren przeznaczony do zabudowy budynkami, dla którego plan ustala:
– prawo do usytuowania zespołu obiektów kubaturowych, związanych z wyznaczoną funkcją na obszarze
ograniczonym, na rysunku, nieprzekraczalnymi liniami zabudowy,
– wysokość obiektów – do III kondygnacji nadziemnych,
-obowiązek zapewnienia niezbędnych miejsc parkingowych.
Wzdłuż ul. Kossaka działki przeznaczone zostały pod zabudowę obiektami usługowymi i domkami jednorodzinnymi z częścią usługową.
Na ternie oznaczonym na rysunku jako U2, istnieje możliwość realizacji obiektu z usługami o charakterze ogólnomiejskim lub obsługi ponadlokalnej, w szczególności usług związanych z zakwaterowaniem i rekreacją, kultury, sportu oraz handlu, z wyłączeniem handlu hurtowego i handlu paliwami oraz usług naprawczych (mechaniki pojazdowej, itp.). Na działce tej może powstać budynek lub zespół budynków tworzących pierzeję
ul. Kossaka o wysokości II kondygnacji nadziemnych. Wjazd na teren będzie mógł odbywać się tylko w oznaczonym na rysunku skrzyżowaniu z ul. Kossaka.
![fragment miejscoqwego planu zagospodarowania - rejon ul. Kossaka i Podchorążych](https://miastowirtualne.pila.pl/wp-content/uploads/2015/11/fot4-podch1.gif)
Na terenie UG, przeznaczonym pod usługi gastronomii, plan przewiduje możliwość usytuowania jednego budynku, o wysokości do III kondygnacji nadziemnych, z prawem do zlokalizowania mieszkania właściciela. Plan nakłada obowiązek zapewnienia nie mniej niż 1 miejsce postojowe na 4 miejsca konsumpcyjne. Dostęp komunikacyjny do obiektu odbywał się będzie tylko z drogi pieszo-jednej (Kd), z ewentualnym dopuszczeniem wjazdu na prawy skręt z ul. Kadetów, poprzez wydzielony pas ruchu i wyjazdem na drogę pieszo-jezdną oraz zakazem zjazdów z ul. Kossaka.
Na terenie zabudowy jednorodzinnej i usług (na rysunku oznaczono jako MjU), plan ustala:
– zwartą zabudowę mieszkaniowo – usługową, z obowiązującym sytuowaniem budynków przy granicy,
– zróżnicowaną wysokość budynków: II i III kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe lub I i II
kondygnacje nadziemne z dachem stromym,
– jednakowy dla wszystkich budynków dach stromy, o nachyleniu połaci dachowych nie mniejszym niż 40o,
– wejścia do części usługowych budynków zlokalizowane w części usytuowanej dalej od linii rozgraniczającej
działkę,
– zróżnicowany poziom posadowienia parteru w budynkach, nie wyższy niż 0,5 m nad poziomem terenu,
– kalenica we wszystkich budynkach – równoległa do ul. Kossaka, jednakowa dla części budynków
lokalizowanych przy granicy, z zastosowaniem tej samej wysokości dla części budynków oznaczonych na
rysunku symbolem „a”.
Również na istniejącym osiedlu mieszkaniowym przy ul. Kusocińskiego plan przewiduje pewne zmiany. Na ulicy Kusocińskiego, która zgodnie z zapisami studium zagospodarowania przestrzennego miasta Piły, ma zostać w przyszłości poszerzona do szerokości dwóch jezdni dwupasmowych, zlokalizowane zostaną przystanki autobusowe z możliwością budowy zadaszeń oraz obiektów sprzedaży biletów i prasy.
Do czasu realizacji drugiej jezdni możliwe jest użytkowanie istniejącego budynku usługowego (dawne przeszkole wojskowe) przy ul. Kusocińskiego.
![budynek usługowy, pozostający do czasu realizacji drugiej jezdni ul. Kusocińskiego](https://miastowirtualne.pila.pl/wp-content/uploads/2015/11/fot5-IM000871.jpg)
Na terenie przy skrzyżowaniu ulic Kusocińskiego i Bydgoskiej, oznaczonym na rysunku jako Kp2, możliwa będzie realizacja parkingu wielopoziomowego, spełniającego następujące warunki:
– wysokość budynku – do IV kondygnacji nadziemnych,
– wymaganą ilość miejsc parkingowych nie mniej niż na 300,
Do czasu wybudowania parkingu wielpoziomowego zezwala się na tymczasowe zagospodarowania polegające na:
– zachowaniu istniejącego budynku mieszkalnego i budynków gospodarczych,
– urządzeniu parkingu o ilości miejsc postojowych nie większej niż – 60, z możliwością lokalizacji parkingu
strzeżonego z ogrodzeniem i tymczasowym obiektem obsługi,
![fragment miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - rejon istniejącego osiedla przy ul. Kusocińskiego i Bydgoskiej](https://miastowirtualne.pila.pl/wp-content/uploads/2015/11/fot6-podch2.gif)
Na działce sąsiadującej, przy ul. Bydgoskiej (teren Mu1) istnieje możliwość przebudowy i rozbudowy istniejących budynków mieszkalnych, a także wybudowanie jednego budynku o wysokości III kondygnacji nadziemnych z usługami w parterze, z obowiązkiem nawiązania do formy architektonicznej budynku kształtującego pierzeję ul. Bydgoskiej.
![teren Mu1 przy ul. Bydgoskiej, na którym istnieje możliwość przebudowy i rozbudowy budynków mieszkalnych, a także realizacja nowego budynku](https://miastowirtualne.pila.pl/wp-content/uploads/2015/11/fot7-IM000838.jpg)
Możliwe będzie również powiększenie terenu garaży na osiedlu przy ul. Kusocińskiego. Plan określa prawo do uzupełnienia garaży do 20% w stosunku do ilości istniejącej i usytuowania miejsc parkingowych, z zachowaniem odległości nie mniejszej niż 20 m od okien budynków przeznaczonych na pobyt ludzi.
Na działce sąsiadującej (na rysunku oznaczone jako U1) możliwa bedzie realizacja budynku usługowego z przeznaczeniem dla usług bytowych, handlu i gastronomii. Obiekt według planu musi spełniać następujące warunki:
– wysokość – I kondygnacja nadziemna i poziom posadowienia parteru nie wyżej niż 0,30 m od terenu,
– obowiązującą formę budynku, zgodną z linią rozgraniczającą teren (linia półkola),
– dojazd oraz dostęp pieszy poprzez wyodrębnienie z parkingu, z obowiązkiem opracowania jednego planu
zagospodarowania terenu stanowiącego załącznik do decyzji o pozwoleniu na budowę dla terenu U1 i Kp3,
Budynek znajdującego się na osiedlu przedszkola (teren usług edukacji UE) będzie mógł zostać rozbudowany w wielkości nieprzekraczającej 50% istniejącej powierzchni zabudowy. Plan określa również prawo do przebudowy i nadbudowy budynku do wysokości II kondygnacji nadziemnych, a także zmianę jego funkcji.
Przy ul. Bydgoskiej istniejący budynek handlowy może zostać przebudowany, rozbudowany i nadbudowany. Wysokośc budynku może się zwiększyć do II kondygnacji nadziemnych.
![budynek handlowy przy ul. Bydgoskiej, z prawem do przebudowy, rozbudowy i nadbudowy](https://miastowirtualne.pila.pl/wp-content/uploads/2015/11/fot8-IM000835.jpg)
Oprócz tych wszystkich zmian, nowy plan przewiduje realizację nowych obiektów usług handlu i budynków mieszkalnych wielo- i jednorodzinnych przy ul. Podchorążych. Na terenach po dawnej strzelnicy wojskowej i ogródkach działkowych wyodrębniono działki o następujących funkcjach:
- usług handlu (UH2):- usytuowanie 1 lub 2 budynków usług handlu detalicznego, o łącznej powierzchni sprzedażowej nie większej niż
2000 m2,
– podział terenu na 1 lub 2 działki budowlane, zgodnie z oznaczeniem na rysunku,
– maksymalną wysokość budynków – II kondygnacje nadziemne,
– zapewnienie miejsc postojowych zlokalizowanych na wyznaczonym terenie oraz na terenie parkingu (Kp3), w
ilości nie mniejszej niż 20 miejsc na 1000 m2 powierzchni użytkowej budynków, z możliwością przyjęcia do
bilansu 50% ilości miejsc postojowych wyznaczonych w pasie drogowym ul. Kadetów,
– powierzchnię zabudowy nie większą niż 70% powierzchni ograniczonej nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, z
zagwarantowaniem miejsc postojowych, o których mowa w pkt d, przejść pieszych i wyodrębnionego dojazdu
dla zaopatrzenia,
– obowiązującą zasadę wjazdu i wyjazdu dla parkingu, oznaczoną graficznie na rysunku.Teren UH2, może być również przeznaczony na cele zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami wbudowanymi w parterze, z zachowaniem następujących warunków:
– IV kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe, wysokość budynków III
– dach stromy, symetryczny, o nachyleniu połaci dachowych 35o , 45o,
– kształtowanie zabudowy, zgodnie z oznaczeniem na rysunku, ze szczególnym uwzględnieniem pierzei ul. Podchorążych oraz naroży zamykających kwartał wyznaczonej zabudowy,
– obsługa komunikacyjna terenu z ulic dojazdowych, z zakazem zjazdów z ul. Podchorążych,
– obowiązek zapewnienia miejsc postojowych w ilości 1 msc/1 mieszkanie, z bilansowaniem miejsc postojowych wyznaczonych na terenie parkingu – Kp3.
![fragment miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - rejon ul. Podchorążych](https://miastowirtualne.pila.pl/wp-content/uploads/2015/11/fot9-podch3.gif)
- budownictwa wielorodzinnego:- teren Mw2 – wysokość budynków IV kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, z dachem stromym symetrycznym o nachyleniu połaci dachowych od 35° do 45°
– teren Mw3 – wysokość budynków III i IV kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, obowiązek obniżenia zabudowy do III kondygnacji nadziemnych w pierzei ul. Kadetów, z dachem stromym, symetrycznym o nachyleniu połaci dachowych od 35° do 45°
– teren Mw4 – wysokość budynków III kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, z dachem stromym, symetrycznym o nachyleniu połaci dachowych od 35° do 45°. Na działce istnieje obowiązek zapewnienia miejsc postojowych w ilości 1 msc/1 mieszkanie (wskazana realizacja garaży w części podziemnej lub nadziemnej budynków mieszkalnych). Kształtowanie zabudowy, zgodnie z oznaczeniem na rysunku, powinno odbywać się ze szczególnym uwzględnieniem pierzei ul. Podchorążych oraz naroży zamykających kwartał wyznaczonej zabudowy.
- zabudowy mieszkaniowej (M), o nie ustalonej ilości mieszkań w zabudowie mieszkalnej:- usytuowanie zabudowy zwartej o wysokości II kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe,
– dach stromy, o nachyleniu połaci dachowych jak w budynkach zlokalizowanych na terenie Mj4, z obowiązkiem zróżnicowania wysokości kalenicy,
– forma architektoniczna budynku winna posiadać zróżnicowanie w planie i wysokości, z zachowaniem pionowego podziału elewacji oraz kształtowania naroża ul. Kadetów i drogi dojazdowej, z zachowaniem elementów architektonicznych i detalu jak w budynkach jednorodzinnych zlokalizowanych na terenach: Mj2 i Mj4.
- tereny zabudowy wielorodzinnej z usługami wbudowanymi w parterze (Mu2):- wysokość budynku III kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe,
– dach stromy symetryczny, o nachyleniu połaci dachowych 35o , 45o,
– obsługę komunikacyjną tylko z ulicy dojazdowej, z zakazem zjazdów z ul. Podchorążych,
– kształtowanie zabudowy, zgodnie z oznaczeniem na rysunku, ze szczególnym uwzględnieniem pierzei ul. Podchorążych oraz naroży zamykających kwartał wyznaczonej zabudowy.
- tereny mieszkalnictwa jednorodzinnego:- teren Mj1 – usytuowanie 3 lub 4 budynków w zabudowie szeregowej, o wysokości do III kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe, dach stromy, symetryczny o nachyleniu połaci dachowych nie mniejszym niż 35°,
– teren Mj2 – usytuowanie 2 lub 3 budynków w zabudowie zwartej, o wysokości do II kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe, dach stromy symetryczny, o nachyleniu połaci dachowych nie mniejszym niż 35°, ze wskazaniem zróżnicowania wysokości kalenicy. W formie architektonicznej budynków należy wykonać zróżnicowanie w planie, podział pionowy elewacji oraz naroże kształtujące pierzeję ul. Kadetów i drogi pieszo-jezdnej,
– teren Mj3 – usytuowanie jednego budynku wolno stojącego, o wysokości do dwóch kondygnacji nadziemnych, dach stromy – wskazana forma dachu wielospadowego,
– teren Mj4 – usytuowanie 2 lub 3 budynków w zabudowie zwartej, o wysokości II kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe, dach stromy symetryczny, o nachyleniu połaci dachowych nie mniejszym niż 35o, z obowiązkiem zróżnicowania wysokości kalenicy. W formie architektonicznej budynków należy wykonać zróżnicowanie w planie i w wysokości, z zachowaniem podziału pionowego elewacji,
– teren Mj5 – usytuowanie na każdej działce (dwie działki budowlane), jednego budynku wolno stojącego o wysokości II kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe, dach stromy, o nachyleniu połaci dachowych jak w budynkach zlokalizowanych na terenie Mj4,
– teren Mj6 – budynki bliźniacze, które mogą stanowić jeden budynek jednorodzinny (dopuszczalna jedna działka budowlana), pod warunkiem m.in. zachowania gabarytów budynku odpowiadających formie architektonicznej budynku bliźniaczego. Usytuowanie jednego budynku w zabudowie bliźniaczej (dwie działki budowlane) o wysokości II kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe. Dach stromy symetryczny, o nachyleniu połaci dachowych nie mniejszym niż 35o,
– teren Mj7 – usytuowanie na każdej działce jednego budynku wolno stojącego (dwie działki budowlane) o wysokości II kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe, dach stromy dwu lub wielospadowy, o nachyleniu połaci dachowych nie mniejszym niż 35o.
mw.pila
źródło:
UCHWAŁA NR XXII/262/04 RADY MIASTA PIŁY z dnia 29 czerwca 2004 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulic: Kusocińskiego – Podchorążych.